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Wie bleibt stationärer Handel relevant, wenn sich Innenstädte, Konsumverhalten und Rahmenbedingungen gleichzeitig verändern?
Auf der EXPO REAL spricht Wolfgang Gruschwitz mit Dr. Johannes Berentzen von BBE über die aktuelle Lage im Handel, die Herausforderungen durch E-Commerce, hohe Kosten und Bürokratie sowie die Frage, was erfolgreiche Händler heute anders machen müssen. Berentzens zentrale These: Kunden denken nicht in Kanälen. Entscheidend ist, wie gut Handel, Omnichannel und das Erlebnis vor Ort zusammenspielen.
Im Gespräch geht es außerdem um die Zukunft der Innenstädte. Berentzen sieht nicht das Ende der Innenstadt, sondern eine deutliche Veränderung: mehr Gastronomie, Dienstleistungen, Mixed Use und neue Nutzungskonzepte. Gleichzeitig müsse stärker in Aufenthaltsqualität, Kuratierung und „Erlebnis pro Quadratmeter“ investiert werden.
Ein weiterer Schwerpunkt ist die Bürokratie. Lange Genehmigungsprozesse bremsen Investitionen und Transformationen aus. Berentzen plädiert deshalb für schnellere Entscheidungen, weniger Regeln und vor allem mehr Pragmatismus: lieber ein „Ja, wenn“ als ein „Nein, weil“.
Eine Folge über die Zukunft des stationären Handels, die Veränderung unserer Innenstädte und darüber, welche Rahmenbedingungen es braucht, damit Transformation tatsächlich möglich wird.
 
Mehr Informationen zum Unternehmen: https://bbe.de/ 

Auf der EXPO REAL 2026 in München spricht Wolfgang Gruschwitz mit Christoph Werner und Markus Trojansky (dm), Paulina Held (Decathlon), Simon Splittgerber (Union Investment), Dr. Johannes Berentzen (BBE Handelsberatung), Dr. Andreas Klubert (realkon), Michael Ehret (Ehret + Cie), Bernd Sacher (Sacher Real Estate) sowie Nicole Franken und Prof. Bernhard Franken (FRANKEN Architekten).
 
Die Gespräche zeichnen ein vielschichtiges Stimmungsbild der Immobilienbranche zwischen wirtschaftlicher Unsicherheit, Investitionsdruck und neuen Chancen. Im Fokus stehen die Zukunft der Handelsimmobilien, der Wandel des stationären Einzelhandels und die Frage, wie Mixed-Use-Konzepte, Revitalisierung und neue Formen der Stadtentwicklung unsere Innenstädte verändern.
 
Gleichzeitig geht es um steigende Baukosten, Zinsen, langwierige Genehmigungsverfahren und die Bedeutung einer stärkeren Zusammenarbeit zwischen Eigentümern, Mietern und Projektentwicklern.
 
Eine Folge über eine Immobilienbranche im Wandel, die sich zunehmend mit dem „New Normal“ arrangiert. Mit weniger Euphorie, aber mehr Pragmatismus und neuen Perspektiven.

Warum dauert Bauen in Deutschland so lange und warum wird es immer teurer? Auf der EXPO REAL spricht Thomas Frey mit Felix Blasch, Beigeordnetem und Dezernenten für Umwelt, Klima, Bauen und Stadtplanung der Stadt Mülheim an der Ruhr, über die Herausforderungen der Bau- und Immobilienbranche aus kommunaler Perspektive.
Im Mittelpunkt steht die Frage, warum nicht allein bürokratische Hürden Bauprojekte ausbremsen, sondern auch unvollständige Bauanträge, hohe Baustandards und begrenzte Fördermittel für Verzögerungen und zusätzliche Kosten sorgen.
Felix Blasch erklärt, welche Chancen der Bauturbo eröffnet, wo bestehende Vorschriften kritisch hinterfragt werden sollten und warum eine bessere Zusammenarbeit zwischen Bauwirtschaft, Verwaltung und Politik entscheidend ist.
Eine Folge für alle, die verstehen wollen, was sich beim Bauen tatsächlich ändern muss, damit Projekte schneller, wirtschaftlicher und dennoch verantwortungsvoll umgesetzt werden können.

Alexander Kraus, Geschäftsführer von GOLDBECK Süd, spricht mit Thomas Frey auf der Expo Real darüber, warum die Bauindustrie industrieller werden muss, um schneller, wirtschaftlicher und nachhaltiger zu bauen.
Im Mittelpunkt steht die Frage, wie sich die Branche durch integrale Planung, standardisierte Prozesse und industrielle Vorfertigung grundlegend weiterentwickeln kann. Denn gerade die Trennung von Planung und Ausführung führt häufig zu unnötigen Kosten, Verzögerungen und Reibungsverlusten. Kraus erklärt, warum Bauunternehmen deshalb deutlich früher in Projekte eingebunden werden sollten und wie sich durch die Verbindung von Digitalisierung, KI und Vorfertigung neue Potenziale erschließen lassen.
Am Beispiel der seriellen Sanierung der Studentenstadt München zeigt er, wie industrielle Bauverfahren auch im Bestand funktionieren können und welche Chancen darin für die Modernisierung bestehender Immobilien liegen. Gleichzeitig spricht er über die Herausforderungen durch komplexe Genehmigungsverfahren, fragmentierte Förderlandschaften und zahlreiche Bauvorschriften – und darüber, warum nicht nur die Politik, sondern auch die Bauindustrie selbst ihre bisherigen Arbeitsweisen hinterfragen muss.
Eine Folge für alle, die verstehen wollen, wie Industrialisierung, technologische Innovation und neue Formen der Zusammenarbeit die Zukunft des Bauens verändern können.
 
Mehr Informationen zum Unternehmen: https://www.goldbeck.de/

Wie können Bauprojekte trotz steigender Kosten, komplexer Anforderungen und langwieriger Genehmigungsverfahren schneller und wirtschaftlicher umgesetzt werden? Im Rahmen des Expo Real Specials spricht Thomas Frey mit Thomas Wagner von apoProjekt über die aktuellen Herausforderungen der Bauwirtschaft und darüber, was sich verändern muss, damit Bauen wieder effizienter wird.
Im Mittelpunkt stehen die Chancen durch Standardisierung, serielle Bauprozesse und die Revitalisierung von Bestandsimmobilien. Wagner erklärt, warum gerade bei Genehmigungsverfahren und der Zusammenarbeit verschiedener Projektbeteiligter viel Zeit und Geld verloren geht und wie sich durch einheitliche Abläufe und frühzeitige Planung Prozesse beschleunigen lassen.
Auch Digitalisierung und künstliche Intelligenz spielen eine wichtige Rolle: Wo können KI-Anwendungen bereits heute unterstützen, welche Potenziale entstehen für Planung und Kalkulation und warum bleibt menschliche Erfahrung trotzdem unverzichtbar?
Darüber hinaus geht es um die Verantwortung von Auftraggebern und Bauunternehmen, den Mut zu neuen Vorgehensweisen und die Bedeutung von Vertrauen und partnerschaftlicher Zusammenarbeit. Denn für Wagner steht fest: Neben technologischen Innovationen braucht die Branche vor allem mehr Pragmatismus, schnellere Entscheidungen und weniger bürokratische Hürden.
Eine Folge für alle, die sich mit der Zukunft des Bauens beschäftigen und erfahren möchten, wie sich Bauprojekte durch neue Denkweisen, effizientere Prozesse und bessere Zusammenarbeit erfolgreich umsetzen lassen.
Mehr Informationen zum Unternehmen: https://www.apoprojekt.de/

Thomas R. Köhler, Autor und Experte für Cybersecurity, spricht mit Wolfgang Gruschwitz darüber, wie sich Cyberkriminalität durch künstliche Intelligenz verändert und warum Unternehmen ihre Sicherheitsstrategie heute neu denken müssen.
Ransomware, CEO-Fraud, Industriespionage oder Social Engineering sind längst reale Bedrohungen für Unternehmen jeder Größe. Durch KI kommen neue Möglichkeiten hinzu: Stimmen und Videos lassen sich täuschend echt fälschen, Angriffe zunehmend automatisieren und mit Vibe Coding entsteht Software, deren Funktionsweise und mögliche Sicherheitslücken teilweise kaum noch nachvollzogen werden.
Thomas R. Köhler erklärt, warum klassische Maßnahmen wie Firewall und Virenschutz allein nicht mehr ausreichen. Statt zu versuchen, alles gleichermaßen abzusichern, sollten Unternehmen ihre eigenen „Kronjuwelen“ kennen: Welche Daten, Systeme und Prozesse sind so wichtig, dass das Unternehmen ohne sie nicht mehr funktionieren würde und wie lassen sich genau diese besonders schützen?
Im Gespräch geht es außerdem darum, was im Ernstfall eines Cyberangriffs zu tun ist, ob Unternehmen Lösegeld zahlen sollten, welche Rolle Cyberversicherungen spielen und warum Datenmanipulation zur nächsten großen Herausforderung werden könnte. Denn künftig stellt sich nicht nur die Frage, ob Informationen gestohlen wurden, sondern auch, ob wir ihrer Echtheit überhaupt noch vertrauen können.
Dabei richtet sich der Blick auch nach vorne: Köhler erwartet, dass KI Cyberangriffe weiter verändern und den Druck auf Unternehmen und Softwareanbieter erhöhen wird. Gleichzeitig sieht er enorme Chancen in der Technologie. Vorausgesetzt, wir lernen, ihre Möglichkeiten bewusst zu nutzen und ihre Risiken ernst zu nehmen.

Prof. Sabine Krieg, Dekanin der Peter Behrens School of Arts an der Hochschule Düsseldorf, spricht mit Thomas Frey über die Zukunft des stationären Handels und darüber, warum Retail wieder stärker vom Menschen aus gedacht werden muss.
Im Mittelpunkt steht ihr Konzept des „Socio Retailing“: Verkaufsflächen sollen nicht nur Produkte präsentieren, sondern Orte für Begegnung, Interaktion und echte Erlebnisse sein. Gerade in einer zunehmend digitalen Welt sieht Sabine Krieg darin eine große Chance für den stationären Handel.
Aus ihrer Arbeit für internationale Marken wie Adidas, Louis Vuitton, Hugo Boss, Vitra und Falke erzählt sie außerdem, warum standardisierte Store-Konzepte heute immer weniger funktionieren und Marken stärker auf Standorte, Städte und Menschen eingehen müssen.
Ein Gespräch über Menschlichkeit im Retail, die Bedeutung von Haltung und Mut und darüber, warum die Zukunft des Handels nicht nur digitaler, sondern vor allem relevanter werden muss.

Matthias Kempf, Präsident des Bundesverbands der Personalmanager:innen (BPM), spricht mit Thomas Frey über die Frage, was gute HR-Arbeit heute wirklich ausmacht und warum Fachwissen allein dafür längst nicht mehr reicht.
Im Gespräch blickt er auf seinen eigenen beruflichen Weg zurück: von den ersten Erfahrungen in der Personalarbeit über Betriebsratsverhandlungen und internationale Führungsrollen bei Adidas bis hin zu seiner Tätigkeit als Chief People Officer bei Knauf. Dabei wird deutlich, welche Erfahrungen ihn besonders geprägt haben und warum für ihn zwei Dinge zentral sind: das eigene HR-Handwerk exzellent zu beherrschen und das Business wirklich zu verstehen.
Gleichzeitig plädiert Kempf für eine HR-Funktion, die nicht nur ausführt, sondern Haltung zeigt, unbequeme Themen anspricht und als echter Sparringspartner für Unternehmensleitung und Mitarbeitende agiert. Für ihn braucht es dafür Mut, Klarheit und die Bereitschaft, konstruktiv zu widersprechen, gerade in Zeiten von Transformation, Unsicherheit und technologischem Wandel.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf Führung, Talententwicklung und der Zukunft der HR-Profession: Welche Rolle spielt KI für den Berufseinstieg? Warum bleibt die Entwicklung von Mitarbeitenden eine der wichtigsten Führungsaufgaben? Und wie kann HR in Unternehmen und gegenüber der Politik künftig noch wirksamer werden?
Eine Folge über Karriere, Führung, Haltung und die Frage, wie HR vom unterstützenden Bereich zu einer wirklich gestaltenden Kraft im Unternehmen wird.

Was passiert mit einem erfolgreichen Restaurant, wenn der Inhaber aufhören möchte, aber kein Nachfolger da ist?
Dr. Rigbert Fischer und Markus Langkamm von Cuisyn sprechen mit Wolfgang Gruschwitz über eine der großen Herausforderungen der Gastronomie: Viele Betriebe verschwinden nicht, weil sie schlecht laufen, sondern weil die Nachfolge ungeklärt ist. Gerade bei Restaurants geht dabei oft mehr verloren als nur ein Unternehmen, nämlich ein eingespieltes Team, ein Stück Identität und nicht selten das Lebenswerk eines Gastronomen.
Cuisine verfolgt deshalb einen besonderen Ansatz: Erfolgreiche Restaurants werden übernommen, ohne ihre Identität neu zu erfinden. Konzept, Name, Team und Gästeerlebnis sollen bestehen bleiben, während im Hintergrund Strukturen wie Controlling, Kassensysteme, Prozesse, Digitalisierung und Organisation professionalisiert werden.
Im Gespräch geht es außerdem darum, warum Gastronomie heute deutlich mehr unternehmerisches Know-how verlangt als früher, weshalb inhaberabhängige Betriebe bei einer Übergabe oft vor besonderen Herausforderungen stehen und welche Rolle Wirtschaftlichkeit, Führung und Investitionen für eine nachhaltige Zukunft spielen.
Eine Folge über Nachfolge mit System, die Zukunft der Individualgastronomie und die Frage, wie gewachsene Betriebe bewahrt und gleichzeitig professionell weiterentwickelt werden können.
 
Mehr Infos zu Cuisyn: https://cuisyn.de/

Passend zur anstehenden EXPO REAL 2026 schauen wir zurück auf das vergangene Jahr: Diese Folge wurde im Oktober 2025 rund um die damalige EXPO REAL aufgenommen.
Claudia Boymanns spricht mit Wolfgang Gruschwitz darüber, welche Themen die Immobilienbranche zu diesem Zeitpunkt besonders beschäftigt haben – von Wohnen, ESG und Finanzierung über KI und Digitalisierung bis hin zu Datenzentren, Energiefragen und neuen Transformationsfeldern.
Dabei geht es auch um die Weiterentwicklung der EXPO REAL selbst: Welche Themen gewinnen an Bedeutung? Wie verändern sich die Anforderungen von Ausstellern und Besuchern? Und warum werden Bereiche wie „Transform & Beyond“ immer wichtiger, wenn sich Immobilienwirtschaft, Technologie und Energie zunehmend überschneiden?
Ein weiterer Fokus liegt auf der Rolle der Messe als Plattform für Austausch und Vernetzung. Banken, Projektentwickler, Kommunen, Städte, Betreiber und Technologieanbieter treffen hier aufeinander – mit dem Ziel, aktuelle Herausforderungen gemeinsam zu diskutieren und neue Perspektiven für die Branche zu entwickeln.
Die Folge ist damit nicht nur ein Rückblick auf die EXPO REAL 2025, sondern auch eine spannende Momentaufnahme der Themen, die die Branche damals geprägt haben.
Mal sehen, was uns auf der EXPO REAL 2026 erwartet – und was sich seit dem Stand von Oktober 2025 verändert hat.